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房贷利率新政对深圳市场影响有限

时间:2019-09-03 05:31来源:未知 作者:admin 点击:
深圳特区报讯(记者邹媛)25日,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(以下简称《公告》),自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。深圳影响几何?记者昨

  深圳特区报讯(记者邹媛)25日,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(以下简称《公告》),自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。深圳影响几何?记者昨日从四大行了解到,新政落地仍需等待总行统一安排,目前仍暂时执行原有利率,而深圳目前首套房主流贷款利率为基准上浮5%,二套上浮10%。

  根据《公告》,自2019年10月8日起,对于新发放的商业性住房个人贷款:首套房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点;房贷调整频率是最高1年,最低可以不调整。

  根据这个调整规则,如果以8月20日发布的首期新LPR计算,10月8日后新发放的住房个贷,首套房的利率则不低于4.85%,二套房不低于5.45%;此前,按照显性或者隐形规定,一般首套房贷利率不低于基准利率的9折,二套房一般不低于基准利率的1.1倍,由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。

  而融360大数据研究院监测数据显示,今年4月以来,深圳首套房贷利率平均水平基本在5.2%左右徘徊;二套房贷款利率平均水平则维持在5.47%左右。由此来看,在LPR保持不变的情况下,房贷利率新政对深圳市场并不会带来太大的影响。

  “目前暂未接到调整利率的通知,老钱庄心水摇钱树,此次房贷利率新政对深圳暂时不会有太大影响。”深圳某国有大行个贷部经理告诉记者,此次新政在计算房贷利率上浮的标准上有所改变,以前上浮的基准利率是不变的,而LPR则是随市场变动的,因此,心水论坛开奖直播。房贷利率将更加市场化。此外,新政10月8日才执行,给足了市场适应的过渡期。“不过通常情况下,下半年各大银行在贷款额度上都会略为紧张,是否会调整上浮幅度还难以预测。”

  再看全国,根据融360大数据研究院监测数据看,全国35个城市在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常之少,7月份只有上海的首套利率为4.84%,低于4.85%,35城市的平均首套利率则为5.44%,显著高于4.85%

  二套房方面,7月份也仅有杭州(5.42%)、天津(5.41%)两个城市低于5.45%,35城市的平均首套利率则为5.76%,同样显著高于5.45%。同时,最近几个月来,无论是首套房还是二套房,35城的平均利率都呈微弱上行趋势。

  “从短期的实际利率水平来看,它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响,对绝大部分购房人来说,影响不大。”融360大数据研究院分析师李万赋认为,央行根据LPR新基准进行的房贷利率调整,其指向性非常明显,就是坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

  李万赋表示,如果后期LPR利率下调,根据央行的这一规定,首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调,但是需要注意的是,这仅指最低利率,实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响,预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。

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